西海岸的灵山卫,便是下一个东海岸的麦岛!

如果你问青岛沿海一线下一个高端区域在哪?我会毫不犹豫的告诉你,在灵山卫!

从曾经的渔村到影视文化产业区,灵山卫早已奏响了蝶变的序曲。东方影都、万达茂商业、立体交通枢纽、音乐厅、大型运动健身馆….

这种飞跃式的发展轨迹和高端气质,像极了以富人区著称的“麦岛”,如果说灵山卫是下一个麦岛,再合适不过。

为什么?我认为有三:

1、灵山卫与麦岛一样,楼盘走品质路线;

2、灵山卫与麦岛都处在两大区域的交界处,享受外溢人口红利;

3、都有得天独厚的海岸资源。

1崛起的灵山卫,走品质路线

指针向回倒拨,二十世纪的灵山卫和青岛其他乡镇一样,有着普通的模样。直到2012年,原胶南和原黄岛合并成为新黄岛,隐珠等十个村也划归灵山卫,再加上隧道车枢纽站设立,灵山卫一跃成为西海岸的交通枢纽重地。 便利的交通为灵山卫注入了新的发展机遇,先是海上嘉年华澳乐购,紧接着融创茂、大剧院等商业纷纷落户于此。再加上灵山卫规划档次很高,山、海、城等综合统筹设计下又迎来东方影都全面开业。“东方好莱坞”也成为灵山卫的名片,为这片土地增添了一缕亮色。

当然,曲线优美的海岸线定会吸引各大地产大鳄在此拿地,灵山卫一度成为西海岸的楼市焦点,万达、万科、融创、海信、建邦等纷纷在这里开起了抢夺之战。 一栋栋高楼鳞次栉比,一座座别墅零星点缀,灵山卫从飞跃开始就不乏高品质楼盘,这也是为什么我说灵山卫像麦岛的原因――他们都走高端路线。

灵山卫第一个高品质楼盘便是风和日丽,项目坐落在滨海大道和海尔大道交汇处,瞰山望海,环境优美,还曾获得过“中国名盘”等荣誉称号。到现在康大风和丽日还是西海岸二手房搜索最热点楼盘,不过价格也比较高。

2区位优势,两大区域交界处

随着越来越多的高品质楼盘在这里开花,整个灵山卫的气质更有了麦岛的影子。而且灵山卫与麦岛都处在两个区域的交界处:麦岛在市南与崂山的交界处,灵山卫位于原胶南和原黄岛的结合处,两个区域外溢的人口无疑都汇聚到了这个碰撞的片区中。有了人口,再加上西海岸商业格局西移,华侨城、新城吾悦等大型产业综合体项目落地、地铁13号的运行,灵山卫的房价水平开始水涨船高,曾经房价6000起步的星光岛,如今二手房价也达到了1.6万上下。

而且灵山卫地势狭长,北倚小珠山,面朝大海,与灵山岛隔海相望,优越的地理位置进一步助推了灵山卫的价值。记得2015年,西海岸出台“房产新政11条”,房贷利率不断下调,立马引爆了西海岸楼市,4天便成交新房457套。

那时辛安、中德等还没有开发,灵山卫因地缘优势,立马聚焦了外地投资者和本地改善购房者的关注,许多高品质楼盘迅速售罄,一房难求成了当时的局面。 到2018年青岛峰会召开,灵山卫的房价更是突破了2字开头,山语海和御金湾价格一再突破至3.5-4W大关,灵山卫受宠程度可见一斑!

3未来机遇与风险并存

灵山卫的机遇在哪里呢,一是影视文化产业,这不仅仅体现在开发和建设上,而更是为这一区域带来转型升级的一个强有力保障。

影视拍摄基地、制作基地、会展中心以及配套的星级酒店群、酒吧街等项目,涵盖了影视文化产业上中下游的完整产业链。有了完整的产业链,才能汇聚更多高端人才于此

二是国际滨海旅游度假项目,如果项目能按计划实施,灵山卫片区将会成为青岛发展新引擎和城市会客厅,集滨海旅游、都市娱乐、主题酒店、购物中心、文化休闲、国际社区于一体。

机会出现的同时,风险在会存在。如果规划只仅仅在稿纸上,那许多投资者的周期将严重拉长。而且目前学区以及医疗是灵山卫的最大短板,若将这些补全,相信灵山卫将迎来又一次的爆发,成为沿西海岸黄金海岸线上的“理想之城”!